据国土资源部、住房城乡建设部《关于优化2015年住房及用地供应结构增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》（以下全称《通报》）27日对外发布。《通报》说道，为应付去年以来房地产市场转入调整期，交易量上升，研发投资增长速度回升等变化，增进经济稳定身体健康运营，各地国土资源、住房城乡建设主管部门要合理安排住房和其用地供应规模。
■调整住宅土地供应住房供过于求的，要必要掌控今年住房研发建设规模、工程进度。对保障性安居工程和棚户区改建所只用地应保尽健。对住房供应显著偏多，或开建住宅用地规模过大的市县，不应增加住宅用地供应量以后停止计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，不应根据市场实际情况有效地减少住宅用地供应规模。
■可根据市场需求调整户型《通报》拒绝优化住房供应套型，增进用地结构调整。开建商品住房项目，在不转变用地性质和容积率等规划条件前提下，房地产开发企业可以必要调整套型结构；对不适应环境市场需求的住房户型作出调整，符合合理的业主和提高性住房市场需求。■并未研发用地可转变用途房地产供应显著偏多或开建房地产用地规模过大的市县，可以根据市场状况，研究制定并未研发房地产用地的用途切换方案，通过调整土地用途、规划条件，引领并未研发房地产用地转型利用，用作国家反对的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的研发建设，增进其他产业投资。
在大多数省市用地指标十分紧绷的情况下，土地用途依规转变，可以盘活存量，吸管闲置用地，损有余以调补严重不足。■强化同步监管通报拒绝增强房地产开发全过程的同步监管，对在房地产开发和交易环节中有相当严重违法违规行为的房地产开发企业，违背有关资质管理规定的房地产开发企业，国土资源主管部门可以容许或禁令其参予新的转让房地产用地的竞买。专家理解新政为楼市加压公积金政策放开、首付减少指日可待两部门实施的新政，将对西安房地产市场产生哪些影响？华商报记者专访到多位业内专家，不予理解和预判。
预测一：西安或增加土地供应易道顾问机构数据表明，截至2014年，西安市商品住宅存量高达2273万㎡，按照去年商品房月均123万㎡来计算出来，必须18个月才能消化完了。如果单从库存和目前的销售速度来看，短期内，西安也合乎《通报》所说的住房供过于求的情况。陕西广福置业销售公司总经理李燕军认为，为了增加库存压力，去年以来开发商拿地已趋慎重。在确保供需平衡的前提下，预计西安也不会对土地供应规模展开一些调整。
陕西社科院学术委员会副主任张宝通回应，但调整方向主要不会以掌控增量居多。美城机构首席市场分析师严九远回应，西安的房屋库存量较为低，在新政策之下，坚信西安的土地供应未来将会增加。
预测二：90/70政策将落幕《通报》还对优化住房供应套型明确提出了拒绝。这等于是中止了90/70的容许枷锁，意味著未来将放权给开发商根据地块价值条件自律要求产品配备。易道顾问机构副总经理张计卫说道。
所谓90/70政策，是政府规定自2006年6月1日起，新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占到比重，必需超过研发建设总面积的70%以上。陕西省工商联房地产商不会秘书长宁高伟指出，买房人对户型的市场需求呈现出两极分化趋势。即：出售首套房者，希望较低总价、功能灵活的产品；而提高性需求，则期望卖到宽阔、舒适度的房子，90/70政策似乎已不合乎当前的市场潮流。预测三：西安将全力以赴去库存张计卫说道，从数据来看，2015年前三个月，全国房地产市场的展现出都较为差劲，引起了中央的注目。
现在，国土部、住建部首度行动起来，预计财政部、央行和国税总局也不会陆续实施利率、首付款比例、税费免除等层面受到影响楼市的政策。严九远认为，可以意识到，下一步西安将全力以赴去库存，公积金政策放开、契税补贴、减少首付甚至以房落户等政策都是可以期望的。预测四：西安房价继续会下跌《通报》揭晓后，不少人猜测，掌控供应，房价否不会因此下跌？业内人士指出，由于供大于求的局面仍未转变，市场中的从容情绪仍然浓厚，西安房价会在短时间内下跌。
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